A hora de comprar um imóvel, ainda mais quando é o primeiro, sempre é um momento de muita alegria. Mas é importante que o comprador tome alguns cuidados para que a felicidade não vire uma tremenda dor de cabeça.
Atraso em entregas de empreendimentos é tão comum que muitas vezes os consumidores nem percebem que isso é de fato, um problema. “Em regra, quando vai comprar o seu imóvel o consumidor procura empresas de renome e de grande porte, sem saber que a maior parte dos atrasos vêm das grandes empresas”, aponta Rodrigo Karpat, advogado e especialista em direito condominial.
Entre os principais problemas enfrentados estão o atraso da entrega de unidades, entrega com áreas comuns inacabadas, falta da ligação definitiva de água ou problemas na estrutura do edifício.
A mão de obra para construções não está acompanhando o mercado aquecido e, por isso, há muitos casos de obras que começam com uma empresa e terminam com outra, o que causa atraso na entrega do empreendimento.
Como explica o advogado, “na maioria das vezes o contrato é de adesão, no qual o consumidor não tem a prerrogativa de alterar algo, ou seja, ou aceita o estipulado ou não adquire a unidade”, e após a compra as construtoras acrescentam cláusulas abusivas onde escolhem administradoras que acatam os interesses da empresa ao invés de assegurar os condôminos.
O especialista cita alguns pontos que devem ter maior atenção do comprador: “no seu contrato deve contar o prazo de entrega das obras, certificar que a empresa construtora será a mesmo do início ao fim do empreendimento, se o empreendimento será construído a preço fechado, se terá patrimônio de afetação, ou seja, o regime pelo qual o terreno e as benfeitorias que serão objeto de construção, ficam mantidos separados do patrimônio da empresa incorporadora. ”
Por isso é fundamental que os consumidores estejam orientados e analisem a fundo todas as questões envolvendo o novo empreendimento, evitando assim que as empresas desrespeitem os prazos e a qualidades das unidades.
Sobre Karpat Advogados – Dr. Rodrigo Karpat
A Karpat Sociedade de Advogados é o maior escritório de direito imobiliário e condominial do país. Cobrindo também as diversas áreas do direito desde 2007, o escritório é responsável por gerenciar mais de 9.000 processos.
Dr. Rodrigo Karpat, advogado militante na área cível há mais de 10 anos, é sócio no escritório Karpat Sociedade de Advogados e considerado um dos maiores especialistas em direito imobiliário e em questões condominiais do país.
Membro efetivo da Comissão de Direito Condominial da OAB São Paulo.
Além de ministrar palestras e cursos em todo o Brasil, Dr. Rodrigo Karpat escreve como colunista do site Síndico Net e do Jornal Folha do Síndico, é consultor da Rádio Justiça de Brasília e da OK FM e apresenta os programas Vida em Condomínio da TV CRECI e Por Dentro dos Tribunais do Portal Universo Condomínio.
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